大阪 芝田 茶屋町 スケルトン等 用語案内

こんにちは。

いや、こんばんは。

名阪神不動産、小川です。

 

本日は、スケルトン、居ぬきなどの用語説明をさせて頂きます。

飲食店の出店希望をされる場合、一番気になるのは初期費用ではないでしょうか?

 

出店に際しての「イニシャルコスト」が安いか高いかは、

家賃が安いか、高いよりもシビアに考える方が多いのも事実です。

 

では、イニシャルコストを下げるためには、皆様はどのような物件を中心に検討をすればいいのか。

 

もう、お分かりだと思いますが、居ぬきの物件を探す他ありません。

スケルトンとは、現状募集テナントがコンクリート、エアコン等むき出しで、トレイ等は一切ない状態を指します。

 

居ぬきとは、前入居者が作ったカウンター等が残ったままの物件を指します。

とてもいい物件であれば、内装やキッチン等、すぐに使えるものもありますので、イニシャルコストを一番安くできる物件になりますね。

 

では、居ぬきのいい点、悪い点についてご案内します。

前入居者が使用しているものが残っているということは、

〇買取が発生し、権利金としてお金を払わないといけないケースがある。

○お店のカラーに合わない、内装やキッチン設備が残置されているので、改めて買い足す、改装する必要性が出てくる場合があり、ものによっては、坪50万円ほどの内装費用がかかることも稀にあります。(解体→設置費用の両方がかかる為)

 

その為、かえってスケルトンの方が安くなるケースもあるのも事実なんです。

 

その為、賢い店舗探しでは、

①内装予算がその坪数に対していくらまで出せるのか。という点について、相場をついているのか、現実的でないのかを先ず確認し、予算決めをしっかりと正しく行う。

②また、安くいい物を作ってくれる業者さんのお知り合いがおられるのであれば、必ずそのお力を借りられることも避けられないところです。万が一おられない場合は、当社では数社ご紹介させて頂けますので、相見積を取られて、参考にして頂ければと思います。

③最後に居ぬきでも費用がかかる物件がありますので、ある程度家賃、初期費用、エリアに於いてOKが出ている物件を数件ピックアップして、内装業者さんと一緒に現地を回る事がいいと思います。

物件探しは、時間勝負のところがありますので、時間の効率を図る事が出来れば、喜んで頂ける結果を創造することが出来ると思います。

 

以上、

 

【梅田 芝田なら名阪神不動産】と言って頂ける日を目指して。

 

 

 

大阪 グランフロント OPEN前の姿(夜)

こんばんは。

小川です。

 

本日は、生憎の雨でしたね。

ビックリするくらい豪雨で、大変でしたね。皆様は、いかがでしたでしょうか?

もうすぐ、春なので仕方ないのかな???

 

さて、本日は、芝田を探検中、ヨドバシカメラとグランフロントをパシャリ。

 

グランフロントは、背が高くて、霧?雲?が掛かってました。

4月のOPENが本当に楽しみですね。

 

最近、芝田の物件問合せが大変多いので、みなさん、敏感な企業様は、やはり動きも早いですね。

 

当社は、茶屋町、芝田、小松原町、曾根崎の物件は、常に100%準備しております。

お任せください。

 

【芝田、茶屋町なら名阪神不動産】と言って頂ける日を目指して。

 

 

 

 

茶屋町 OPA 4月にOPEN?

こんにちは

小川です。

 

本日は、茶屋町エリア情報です。

 

梅田のビックマンから徒歩1分・ESTの横の「ABCマートビル」

只今、リニューアル改装中の物件です。

 

実は、OPAだけではなく、H&MもOPENするようです!!

 

先週までは、H&Mの記載はなかったので、最近決まったのでしょう。

兎にも角にも、大阪梅田が2013年春より大きく変わるのは、間違いなさそうですね。

 

 

場所分かりますか????

ESTの横です。

 

 

【梅田 茶屋町なら名阪神不動産】と言って頂けるように頑張ります。

 

 

 

茶屋町 本日、待望の古着屋さんがオープン!

こんばんは、名阪神不動産の松本です。

 

最近急に暖かくなってきましたね。

そんなわけで今日は茶屋町をあてもなく散策してたら、ふと目にした商業施設「アーバンテラス茶屋町」に新しいお店がオープンしていたので、早速入ってみました。

 

古着買取販売でおなじみの 「JUMBLE STORE」 さん、本日オープンです!

http://www.jumblestore.com/

 

店内はユーズドの衣料品を中心に靴・小物などたくさん並んでます。

ぼくはTシャツ1枚・ネクタイ2本買ってお店出ました。

ネクタイってブランド物はなかなか手が出ないんですが、ユーズドだけにお手頃な価格で並んでるんで助かります!(生まれて初めてユーズドのネクタイを買いました)

 

JUMBLE STOREさん

 

コンクリートうちっぱなし、ガラスばりばりのカッコいい建物です。

他にもお洒落な感じのお店でいっぱいなので、ぜひ立ち寄ってみてくださいね~。

 

 

 

芝田町 素敵なラーメン屋さん発見

いつもありがとうございます。

小川です。

 

本日は、大阪市北区の芝田のグルメ情報です。

 

本日、昼下がりにふらっと遅めのランチをと入ったラーメン屋さん。

最高に面白い店主さんでした。

 

その時のやり取りを再現。

 

小川:「おいしかったです! ご馳走様でした」

店主さん:「ありがとう。また、来てね。690円です!」

(小川:5000円札を出す。)

店主さん:「5000円ね!」

小川:「はい、お願いします!」

すると、

店主さん:「このラーメンおいしいやろ!また、来てや!ほな、5000円頂いとくわな!」

小川:「ギョギョ!WW」

店主さん:「ほな、また来てくれるんやろ??おつり預かっとくから、次来たらタダで飯食わしたろ!」

小川:「ギョギョギョッ!!!!!!」笑

 

店主さん:「冗談冗談! また、来てや!!ありがとう!」

 

 

と、まぁ、とても楽しい会話が出来る店主さんでした。

こんなに古くからお店をされているのだから、儲けがあるには理由があるのだろうと入ったのですが、、店主さんの人間性がこんなにも面白く、ユニークなのかと、魅力の秘密を知る事ができました。期待を超えた、サービスでした!!

 

町を知るとは、本当に楽しい事で、どんな人がこのエリアで仕事をしていて、どんな歴史があるのか。色々と知っていくと本当に面白い街ですね。

 

因みにお店は、

中華ラーメン 平和

さんです。

 

是非是非、一度お試しあれ!!!!!

 

【梅田 茶屋町なら名阪神不動産!】と言って頂ける日を目指して!