大阪 芝田 茶屋町 スケルトン等 用語案内

こんにちは。

いや、こんばんは。

名阪神不動産、小川です。

 

本日は、スケルトン、居ぬきなどの用語説明をさせて頂きます。

飲食店の出店希望をされる場合、一番気になるのは初期費用ではないでしょうか?

 

出店に際しての「イニシャルコスト」が安いか高いかは、

家賃が安いか、高いよりもシビアに考える方が多いのも事実です。

 

では、イニシャルコストを下げるためには、皆様はどのような物件を中心に検討をすればいいのか。

 

もう、お分かりだと思いますが、居ぬきの物件を探す他ありません。

スケルトンとは、現状募集テナントがコンクリート、エアコン等むき出しで、トレイ等は一切ない状態を指します。

 

居ぬきとは、前入居者が作ったカウンター等が残ったままの物件を指します。

とてもいい物件であれば、内装やキッチン等、すぐに使えるものもありますので、イニシャルコストを一番安くできる物件になりますね。

 

では、居ぬきのいい点、悪い点についてご案内します。

前入居者が使用しているものが残っているということは、

〇買取が発生し、権利金としてお金を払わないといけないケースがある。

○お店のカラーに合わない、内装やキッチン設備が残置されているので、改めて買い足す、改装する必要性が出てくる場合があり、ものによっては、坪50万円ほどの内装費用がかかることも稀にあります。(解体→設置費用の両方がかかる為)

 

その為、かえってスケルトンの方が安くなるケースもあるのも事実なんです。

 

その為、賢い店舗探しでは、

①内装予算がその坪数に対していくらまで出せるのか。という点について、相場をついているのか、現実的でないのかを先ず確認し、予算決めをしっかりと正しく行う。

②また、安くいい物を作ってくれる業者さんのお知り合いがおられるのであれば、必ずそのお力を借りられることも避けられないところです。万が一おられない場合は、当社では数社ご紹介させて頂けますので、相見積を取られて、参考にして頂ければと思います。

③最後に居ぬきでも費用がかかる物件がありますので、ある程度家賃、初期費用、エリアに於いてOKが出ている物件を数件ピックアップして、内装業者さんと一緒に現地を回る事がいいと思います。

物件探しは、時間勝負のところがありますので、時間の効率を図る事が出来れば、喜んで頂ける結果を創造することが出来ると思います。

 

以上、

 

【梅田 芝田なら名阪神不動産】と言って頂ける日を目指して。

 

 

 

グランフロント大阪 オープン前日

こんにちは。

小川です。

 

昨日は、大阪 梅田 芝田に会社がある名阪神ふどうさんとしては、

「グランフロント大阪」の写真撮影と現地の状況をお伝えする必要があるのではないか?ということで、現地で写真の撮影をしてまいりました。

こちらです。↓

パンラマ撮影をしてきました。

いかがですか?・

すごく洗礼された顔をしています。

 

実は、私、ビルオタクでして、ビルを見れば隅から隅まで観察してしまうほど、ビルが大好きです。笑

 

そして、周辺環境なども撮影してきましたので、こちらをごらんください。

 

天気も大変よかったので、とても素晴らしい写真が撮れたと自負をしております。笑

 

明日は、いよいよオープンですね。

4月26日は、実際にグランフロント内を散策してきたいと思います!!

 

これからの大阪が楽しみですね。

 

【梅田 芝田 茶屋町なら名阪神不動産】と言って頂ける日を目指して!!

 

 

 

曾根崎 らーめん特集 後編

こんにちは。

おがわです。

 

さっ、本日はらーめん特集です。

 

曾根崎2丁目にあるラーメン屋さんは、合計8件でした。

○らーめん2国 さん

○しぇからしか さん

○亀王らーめん さん

○三代目みさわ さん

○つぼや さん

○横丁らーめん さん

○揚子江らーめん 林記 さん

○四天王ラーメン さん

 

そして、勿論のとおり、らーめんを食しました。笑

 

久しぶりに四天王らーめんを食べました。

おいしかったです。笑

 

曾根崎には、沢山のらーめん屋さんが集合しているのは、どの様な理由があるのか。

なぜ、東通りではなく、お初天神なのか。

 

その理由を考え、マーケティング出来れば、出店を間違うことはまずありません。

 

その先が気になる方は、名阪神不動産へどうぞお問合せください。笑

 

 

【梅田 曾根崎なら名阪神不動産】と言って頂けるように本気になってやってます!

 

 

 

曾根崎 らーめん特集 前編

こんにちは。

小川です。

 

最近、食についての投稿が多い、小川です。笑

決して、体重が大きくオーバーしているキャラクターではありません。恐らく、、、。笑

 

さて、今回は、以前調べました「曾根崎エリア」にある全てのラーメン屋さんをご紹介いたします。

 

何故、こんなことをするのかというと、地域密着でやっているからこそ、どこに、どんなお店があるのかをしっかりと認識しておきたいからです。

 

また、地域によって「傾向」がありますので、

例えば、ラーメン屋さんが多いエリアだと「お酒」や「一人飯」のお店を出しても、客層は変わらないとか、エリアエリアによって、実はそこを目指して来られる方の傾向が違うのです。

 

出店を希望されるお客様は、必ずと言っていいほど、希望エリアを歩かれると思います。

その時にどのような目線で物件を探しますか??

 

それを見誤ってしますと大変なことになりますので、しっかりと調査が必要になりますね。

その一環として、らーめん特集です。笑

何も、飲食店巡りを仕事にしているのではありませんので、小川=大きいとは考えないで頂きたいです。笑

 

では、らーめん特集は明日のブログに掲載致しますね。

 

 

 

 

【梅田 曾根崎なら名阪神不動産】と言って頂ける為に本気になってやります。

 

 

 

中津 らいよはうす 行ってきました。

こんにちは。

小川です。

 

本日は、中津エリア最後の物件調査に行きました。

その際に見た、おいしそうなお店に「晩御飯」として行ってきました。

 

中津 らいよはうす です。 食べログ

 

外観も不思議な面持ちで、食事も大変おいしそうだったので、居てもたってもいれなくて、行ってきました。笑

 

 

あっさりしているらーめん。

こてこてしてそうなのに意外に体によさそうな丼。

 

おそらく、オーナーは女性の方で、次回は、色々と由来や経緯を聞いてみたいなと思いました♪

 

【梅田 芝田なら名阪神不動産】と言って頂けるように今日も本気です。